Introduction :
Pour de nombreuses personnes, l'idée d'investir dans l'immobilier locatif, c'est-à-dire acheter une propriété pour la mettre en location et percevoir des loyers, semble risquer.
Les clichés habituels évoquent les impayés de loyers, les dégradations et les travaux imprévus.
Cependant, la réalité est tout autre : investir dans l'immobilier locatif est comme tout autre investissement, plus l'on comprend les rouages et les pièges, moins il y a de risques.
Découvrons ensemble comment réaliser un premier investissement immobilier locatif solide et rentable permettant de procurer des revenus à vie.
Conseil 1 : Accessible à Tous, Pas Seulement aux Fortunés
L'idée selon laquelle "il faut de l'argent pour investir" est vraie en principe, mais pas nécessairement pour l'investissement immobilier locatif.
La banque, via le crédit, peut financer votre investissement, rendant cette démarche très accessible.
Vous n'avez pas besoin d'économiser pendant des années pour accumuler un capital avant d’investir.
Conseil 2 : Rentabilité Immédiate, Pas de Nouvelle Charge
Pour que la banque vous suit dans le financement et pour dormir tranquillement, votre investissement doit vous rapporter de l'argent dès le début.
Évitez de vous mettre dans une situation où vous remboursez plus que ce que vous percevez en loyer.
Faire en sorte que le loyer soit significativement supérieur aux mensualités de crédit et à tous les frais (taxe foncière, assurance, charges) est essentiel.
Conseil 3 : Choisissez une Zone Géographique Stratégique
Investir de manière rentable dépend de la zone géographique choisie. Ciblez des zones où le prix au mètre carré ne dépasse pas les 2 000 ou 2 500 euros.
Parfois, accepter de s'éloigner de son lieu de résidence est nécessaire, mais cela n'impacte pas nécessairement la gestion quotidienne.
Sélectionnez des zones où la rentabilité est réaliste et durable.
Conseil 4 : L'Art de Trouver une Bonne Affaire
Si votre objectif est d'investir dans l'immobilier pour réellement bâtir votre richesse, il est impératif de laisser de côté les impulsions émotionnelles.
Vous n'êtes pas ici pour satisfaire vos désirs ou succomber à un coup de cœur.
Votre mission est d'acquérir des mètres carrés, et cela, EN DESSOUS du prix du marché.
Acheter en dessous du prix du marché offre une sécurité supplémentaire : vous savez que la revente sera plus aisée et profitable.
Ne vous fiez pas uniquement aux prix au mètre carré affichés par d'autres biens immobiliers en vente, car rappelez vous qu'un bien en vente est un bien qui n'a pas encore trouvé d'acheteur !
Comment trouver des biens en dessous du prix du marché ?
Ciblez les biens à rénover, ceux dont les vendeurs sont pressés (divorce, succession), ou ceux dont le vendeur n'a plus de crédit à rembourser (il est libre de baisser son prix).
Conseil 5 : Évitez l'Achat du Neuf (Sauf Rares Exceptions)
Bien que souvent vantés pour leurs avantages fiscaux, les logements neufs sont, dans la majorité des cas, vendus au-dessus du prix du marché.
N'oubliez pas, vous n'êtes pas là pour enrichir un promoteur, mais pour VOUS enrichir.
L'investissement immobilier ne doit pas être motivé que par la réduction d'impôts, mais par la quête de bonnes affaires et la génération de revenus locatifs.
Les opportunités se trouvent principalement dans "l'ancien", c'est-à-dire l'immobilier qui n'est pas "neuf".
Conseil 6 : Débutez en Beauté en Commençant Petit
En immobilier, l'achat d'un garage équivaut à l'achat d'un immeuble. La procédure est similaire. Alors, pourquoi ne pas démarrer en douceur ?
Acquérir un garage peut être une excellente première étape, minimisant les risques. Vous pouvez également envisager un studio.
N'hésitez pas à commencer petit et à apprendre progressivement. Tout comme lorsqu'on apprend à conduire, on ne se lance pas directement sur l'autoroute.
Conseil 7 : Rénover Dès l’Achat, avec le Soutien de la Banque
Si vous devenez propriétaire et négligez la rénovation de votre bien :
· Vous vous exposez constamment à des soucis liés à de petites réparations.
· Vous ne pourrez pas demander un loyer élevé.
· Vous attirerez difficilement les meilleurs locataires.
Louer un bien qui n'est pas entièrement rénové peut déclencher un cercle vicieux.
La rénovation immédiate, avec l'aide financière de la banque, est essentielle.
Négociez une enveloppe travaux dans le cadre de votre prêt immobilier pour cette fin.
Conseil 8 : Ne Vous Contentez Pas d'un Refus Bancaire
Dans le monde de l'investissement immobilier, le refus bancaire est la norme, et obtenir un financement est l'exception. Ne vous découragez pas après un premier "non".
Consultez plusieurs banques en améliorant continuellement la présentation de votre dossier et son intérêt.
Parfois, explorer différentes agences au sein d'une même banque peut également faire la différence, car le financement dépend aussi de la relation entre le banquier et son client.
Conseil 9 : Anticipez la Fiscalité dès le Début
La fiscalité est aussi cruciale que l'investissement lui-même.
Une fiscalité inadaptée peut compromettre un bon investissement. Informez vous auprès de notre cabinet dès le départ, car elle dépend de votre situation personnelle et du type de location envisagé (meublée ou nue).
Conseil 10 : Protégez Vos Revenus avec une Assurance Loyers Impayés
L'impayé de loyer est le cauchemar de tout investisseur.
La procédure d'expulsion peut prendre deux ou trois ans, et si vous n'avez pas la capacité financière de faire face à une perte de loyer pendant cette période, cela peut devenir problématique.
Pour éviter cela, souscrivez toujours à une assurance loyers impayés avant que le locataire n'emménage.
Bien que cela coûte généralement environ 3% du montant du loyer, elle offre une tranquillité d'esprit pendant la procédure d'expulsion.
Cette assurance facilite également vos relations avec le locataire, vous offrant une protection qui vous permet de refuser une demande de manière plus libérée, sans craindre une cessation de paiement du loyer.
Conclusion :
Ces conseils pratiques vous guideront dans votre parcours d'investisseur immobilier.
Au besoin nous pouvons vous accompagner dans la recherche et la sélection de biens rentables, la recherche et le montage du dossier de financement.
Alors n’hésitez pas à nous contacter.
Comments