STRASBOURG Investissement Déficit Foncier ou Malraux
 
🏢💼 Opportunité d'investissement unique à Strasbourg ! 💼🏢

🚀 Bienvenue à STRASBOURG BUILDING ! 🚀

📍 Emplacement de choix : 6 - 10 RUE DES FRANCS BOURGEOIS, dans le Quartier Historique de Strasbourg, juste en face du cinéma VOX.

🔑 Dispositifs fiscaux avantageux :

✅ Eligible au dispositif déficit foncier qui permet de déduire le montant des travaux payés sur son revenu foncier et de créer un déficit foncier déductible de son revenu global à hauteur de 10 700 euros.

✅ Également éligible au dispositif Malraux : bénéficiez d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 120 000 euros.

📆 Durée d'application des avantages fiscaux :

La réduction d'impôt Malraux s'applique aux travaux réalisés et payés l'année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes.

🚧Conditions :

Obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel (locaux d’activités) pendant une durée de 9 ans.

🏡 Exemple concret :

Pierre et Sophie ont saisi cette opportunité en investissant dans un duplex 3 pièces au 4/5 étage de cet immeuble.
·        Coût d'achat de l'appartement (avec travaux inclus) : 538 700 euros
·        Montant des travaux : 383 000 euros
·        Réduction d'impôt Malraux : 30 % des dépenses éligibles plafonnées à 400 000 euros, répartie sur 3 ans
·        Loyers potentiels après rénovation : 1 125 euros par mois
·        Durée de détention de l'investissement : 9 ans

💰 Calcul des avantages fiscaux :

Réduction d'impôt Malraux : 114 900 euros répartis sur 3 ans.

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